2026 年 1 月全国新房市场在政策密集发力下，呈现 “供应收缩、需求回暖、价格分化” 的态势专业配资网站，市场处于供需动态适配的调整阶段，政策托底效应初步显现。
政策层面，中央以 “稳预期、降成本、强保障、促转型” 为核心打出组合拳：税收上延续满 2 年住房免征增值税、换房个税退税政策；金融端下调公积金贷款利率至 2.6%（5 年以上首套），商办首付降至 30%，房企 “白名单” 项目贷款可展期 5 年；保障与转型方面，强化保障房质量监管、推进适老化住宅建设，专项债可收购存量商品房作保障房。地方政策精准落地，南京、湘潭等提高公积金贷款额度，咸宁推出最高 15 万元购房补贴，北京、海南等地推进城市更新，河南、湖南用专项债盘活存量房转保障房，形成供需联动的政策格局。
市场供应端，30 城新房在售项目量环比下降 16.6%，待售项目数量环比回落 17.1%。2025 年 1 月至 2026 年 1 月，新房供应量呈现 “大幅波动、首尾收缩” 特征，年初供应多大幅回落，反映供应端仍在适配需求调整。
需求端，重点 60 城新房找房热度指数为 51.6，同比下降 4.4% 但降幅收窄，环比微升 0.7。各梯队城市热度均环比微升，排序为 “新一线 (56.3)＞一线 (55.4)＞二线 (50.9)＞三四线 (47.4)”，政策对冲了淡季效应，居民购房信心修复加快。分面积段看，90-120 平方米户型占比 29.1% 为主流，刚需、刚改仍是需求核心，180 平方米以上大户型需求略有抬升。
展开剩余75%价格端，重点 60 城新房找房均价 19518 元 /㎡，环比下降 0.3%，14 城上涨、45 城下跌、1 城持平。城市分化显著，上海 (10.8%)、杭州 (9.8%)、东莞 (3.2%) 涨幅居前，重庆 (-7.9%)、徐州 (-7.5%)、大连 (-4.9%) 跌幅较大。各梯队中，一线城市环比上涨 2.4%，新一线、二线、三四线分别环比微跌 0.3%、1.1%、1.8%，价格走势与供应结构、本地需求高度相关。
1 月房地产政策供需两端协同发力，短期托底市场稳定，长期推动行业转型，市场需求端出现回暖迹象，但供应调整与价格分化仍需关注，后续需持续跟踪政策落地效果与供需平衡态势。
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